Opslaan in Fiães - S. Joáo Madeira

Gebouw bestemd voor handel en diensten, met kenmerken van industriële bouw, momenteel geconfigureerd voor werkplaatswerking, bestaande uit drie verdiepingen verbonden door een trap, met een totale bouwoppervlakte van 833m².
Het pand is geïmplementeerd op een perceel met 3.409m², met ongeveer 2.577m² binnenplaats, waardoor een aanzienlijk buitengebied en met verschillende gebruiksmogelijkheden.
De interne verdeling omvat:
Begane grond: groot gebied bestemd voor werkplaatsactiviteit, aangevuld met administratieve ruimtes en badkamers voor mannen en vrouwen.
1e verdieping: gebieden bestemd voor administratieve diensten en ruimtes ter ondersteuning van de activiteit die in het gebouw wordt ontwikkeld.
2e verdieping: grote en multifunctionele ruimte, met sanitaire voorzieningen en een balkon.
Door zijn kenmerken, grootte en organisatie van de ruimtes, het pand heeft potentieel voor verschillende commerciële of zakelijke activiteiten, met name werkplaats, magazijn, handel of diensten, in overeenstemming met de toepasselijke stedenbouwkundige kader.
Locatie
Gelegen in de buurt van het park van de rivier de Uima, in een verbindingsgebied tussen Fiães en Lobão, naast de N326, het pand profiteert van een locatie met toegang tot de weg en de nabijheid van verschillende woonkernen.
De omgeving bestaat voornamelijk uit vrijstaande woningen en rustieke percelen, waardoor het gebied een rustige en gemengde, woon- en zakelijke omgeving heeft.
Opmerkingen over de stedenbouwkundige en registratiesituatie
Onder het wetsbesluit nr. 10/2024 van 8 januari verklaart de verkoper dat het gebouw geen gebruiksvergunning heeft en is de koper geïnformeerd dat mogelijk niet alle stedenbouwkundige titels die nodig zijn voor het gebruik van het onroerend goed zijn vervuld, een situatie die deze erkent en accepteert.
Er is ook een verschil tussen het gebied van de installatie in het stedelijk kadaster en het gebied dat is ingeschreven in het conservatorium van het kadaster. Deze situatie is het gevolg van een aanvraag voor uitbreiding ingediend bij de gemeenteraad, die nog niet is weerspiegeld in het kadaster.
Als gevolg van de installatie gebied in het stedelijk kadaster, is er ook een verschil in de oppervlakte van de binnenplaats.
Het is ook belangrijk om te benadrukken dat een deel van het gebouw wordt gedekt door gebieden die zijn geclassificeerd als RAN en REN, waarbij slechts een deel van het gebouw is geïntegreerd in het urbaniseerbare gebied.
Ondanks de verschillen tussen de matrijzen en registerelementen, is de mogelijkheid voorzien om de akte van het onroerend goed uit te voeren, waarbij de belanghebbenden vooraf de stedenbouwkundige, registratie- en gebruiksvoorwaarden van het gebouw moeten analyseren bij de bevoegde instanties.
De informatie in deze beschrijving moet door de betrokkenen worden bevestigd bij de desbetreffende officiële instanties.

Fiães, Santa Maria da Feira, Aveiro

Zie contactpagina Makelaar Predimed