Lager in Fiães - S. João Madeira

Gebäude für Handel und Dienstleistungen, mit Merkmalen eines Industriebaus, derzeit für den Betrieb einer Werkstatt konfiguriert, bestehend aus drei Etagen, die durch einen Treppenhaus mit einer Gesamtbaufläche von 833m² verbunden sind.
Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit 3.409m², das über eine Fläche von ca. 2.577m² verfügt, die einen bedeutenden Außenbereich mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Innenaufteilung umfasst:
Erdgeschoss: großer Bereich für die Werkstatttätigkeit, ergänzt durch Verwaltungsräume und Badezimmer für Männer und Frauen.
1. Stock: Bereiche für Verwaltungsdienste und Räume zur Unterstützung der im Gebäude entwickelten Tätigkeit.
2. Stock: großer und vielseitiger Raum mit Sanitäranlage und Balkon.
Aufgrund seiner Eigenschaften, Größe und Organisation der Räume bietet das Anwesen Potenzial für verschiedene kommerzielle oder geschäftliche Aktivitäten, insbesondere Werkstatt, Lager, Handel oder Dienstleistungen, je nach dem geltenden städtischen Rahmen.
Lage
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Parks Ribeiras do Rio Uíma, in einer Verbindungszone zwischen Fiães und Lobão, neben der N326, und profitiert von einer Lage mit Straßenzugängen und der Nähe zu verschiedenen Wohnkernen.
Die Umgebung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und rustikalen Grundstücken, die der Gegend eine ruhige und gemischte Wohn- und Geschäftsumgebung verleihen.
Notas doble urbanistische und registral Situation
Gemäß dem Gesetzesdekret Nr. 10/2024 vom 8. Januar erklärt der Verkäufer, dass das Gebäude keine Nutzungsgenehmigung hat, und der Käufer wurde darüber informiert, dass möglicherweise nicht alle für die Nutzung der Immobilie erforderlichen städtebaulichen Titel erfüllt sind, eine Situation, die er anerkennt und akzeptiert.
Es gibt auch einen Unterschied zwischen der Fläche der Anlage in der Stadt Grundbuch und der Fläche, die in der Konservierung des Grundbuchs eingetragen ist. Diese Situation ist das Ergebnis eines Erweiterungsantrags beim Rathaus, der noch nicht im Grundbuch widergespiegelt wird.
Infolge der Fläche der Anlage in der Stadt Grundbuch, gibt es auch einen Unterschied in der Fläche des Hofes.
Es ist auch wichtig zu betonen, dass ein Teil des Gebäudes von Gebieten abgedeckt ist, die als RAN und REN klassifiziert sind, wobei nur ein Teil des Gebäudes in das bebaubare Gebiet integriert ist.
Trotz der bestehenden Abweichungen zwischen den Matrix- und Registerelementen ist die Möglichkeit vorgesehen, die Urkunde der Immobilie durchzuführen, wobei die Interessenten zuvor die städtebauliche, registrierte Situation und die Nutzungsbedingungen des Gebäudes bei den zuständigen Stellen analysieren müssen.
Die in dieser Beschreibung enthaltenen Angaben müssen von den betreffenden Behörden bestätigt werden.

Fiães, Santa Maria da Feira, Aveiro

Siehe Kontaktseite Immobilienagentur Predimed