Entrepôt à Fiães - S. Joáo Madeira

Bâtiment destiné au commerce et aux services, avec des caractéristiques de construction industrielle, actuellement configuré pour le fonctionnement de l'atelier, composé de trois étages reliés par une cage d'escalier, avec une superficie totale de construction de 833m².
La propriété est implantée sur un terrain de 3.409m², disposant d'environ 2.577m² de cour, offrant une surface extérieure importante et avec diverses possibilités d'utilisation.
La distribution intérieure comprend:
Réservoir: grande zone destinée à l'activité d'atelier, complétée par des espaces administratifs et des salles de bains masculines et féminines.
1er étage: zones destinées aux services administratifs et aux espaces de soutien à l'activité développée dans le bâtiment.
2ème étage: espace large et polyvalent, avec installation sanitaire et balcon.
Par ses caractéristiques, sa taille et son organisation des espaces, la propriété présente un potentiel pour différentes activités commerciales ou d'entreprise, notamment un atelier, un entrepôt, un commerce ou des services, selon le cadre urbanistique applicable.
Emplacement
Situé à proximité du parc des Rives de la rivière Uima, dans une zone de liaison entre Fiães et Lobão, à côté de la N326, la propriété bénéficie d'un emplacement avec des accès routiers et la proximité de différents noyaux résidentiels.
L'environnement est principalement constitué de maisons unifamiliales et de terrains rustiques, donnant à la zone un environnement calme et de caractère mixte, résidentiel et commercial.
Notes sur la situation urbanistique et enregistrement
En vertu du décret-loi n ° 10/2024 du 8 janvier, le Vendeur déclare que le bâtiment ne dispose pas de licence d'utilisation, l'Acheteur ayant été informé que tous les titres urbanistiques nécessaires à l'utilisation de l'immeuble pourraient ne pas être réunis, situation qu'il reconnaît et accepte.
Il y a également une différence entre la zone d'implantation figurant dans le Caderneta Predial Urbana et la zone inscrite dans le Conservatorio do Registro Predial. Cette situation résulte d'une demande d'extension présentée à la Mairie, qui n'est pas encore reflétée dans le registre préfectoral.
En conséquence de la zone d'implantation indiquée dans le Caderneta Predial Urbana, il y a également une différence dans la zone de logradouro.
Il est également important de souligner qu'une partie du bâtiment est couverte par des zones classées comme RAN et REN, une seule partie du bâtiment étant intégrée dans la zone urbanisable.
Malgré les divergences existantes entre les éléments matriciels et enregistrés, il est prévu la possibilité de réaliser l'acte de l'immeuble, les intéressés devant analyser au préalable la situation urbanistique, enregistrée et les conditions d'utilisation du bâtiment auprès des entités compétentes.
Les informations figurant dans cette description doivent être confirmées par les intéressés auprès des organismes officiels concernés.

Fiães, Santa Maria da Feira, Aveiro

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