Almacenamiento en Fiães - S. João Madeira

Edificio destinado a comercio y servicios, con características de construcción industrial, actualmente configurado para el funcionamiento de taller, compuesto por tres plantas interconectadas por caja de escaleras, con un área total de construcción de 833m².
El inmueble se encuentra implantado en un lote con 3.409m², con aproximadamente 2.577m² de área de patio, proporcionando un área exterior significativa y con diversas posibilidades de uso.
La distribución interior contempla:
Planta baja: área amplia destinada a la actividad de taller, complementada por espacios administrativos y baños masculinos y femeninos.
1.º piso: áreas destinadas a servicios administrativos y espacios de apoyo a la actividad desarrollada en el edificio.
2.º piso: espacio amplio y polivalente, con instalación sanitaria y balcón.
Por sus características, tamaño y organización de los espacios, la propiedad presenta potencial para diferentes actividades comerciales o empresariales, como taller, almacén, comercio o servicios, de acuerdo con el marco urbanístico aplicable.
Ubicación
Situado cerca del Parque de las Ribeiras do Rio Uíma, en una zona de conexión entre Fiães y Lobão, junto a la N326, la propiedad se beneficia de una ubicación con accesos por carretera y cercanía a diferentes núcleos residenciales.
El entorno está predominantemente constituido por viviendas unifamiliares y terrenos rústicos, lo que confiere a la zona un ambiente tranquilo y de carácter mixto, residencial y empresarial.
Notas sobre la situación urbanística y registral
En virtud del Decreto-ley n.º 10/2024, de 8 de enero, la Vendedora declara que el edificio no dispone de licencia de uso, habiendo sido informada la Compradora de que podrían no estar reunidos todos los títulos urbanísticos necesarios para el uso del inmueble, situación que esta reconoce y acepta.
Se verifica igualmente una diferencia entre el área de implantación consistente en la Caderneta Predial Urbana y el área inscrita en la Conservatoria del Registro Predial. Esta situación resulta de una solicitud de ampliación presentada ante el Ayuntamiento, el cual aún no se encuentra reflejado en el registro predial.
Como consecuencia del área de implantación indicada en la Caderneta Predial Urbana, se verifica también una diferencia en el área de logradouro.
También es importante destacar que parte de la edificación se encuentra cubierta por áreas clasificadas como RAN y REN, estando solo una parte del edificio integrada en área urbanizable.
A pesar de las divergencias existentes entre los elementos matriciales y registrales, se encuentra prevista la posibilidad de realización de la escritura del inmueble, debiendo los interesados analizar previamente la situación urbanística, registral y las condiciones de utilización del edificio junto a las entidades competentes.
La información contenida en esta descripción debe ser confirmada por los interesados ante las respectivas entidades oficiales.

Fiães, Santa Maria da Feira, Aveiro

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