Apartamento T3 de luxo Santa Maria da Feira - varandas, isolamento térmico, vidros duplos, ar condicionado, isolamento acústico, garagem

Apartamento T3 para venda - Piso 2 Fração K

NOVO EMPREENDIMENTO - CASTEL´S GARDEN, em Santa Maria da Feira.
Um empreendimento de luxo exclusivo no coração da cidade de Santa Maria da Feira.
Localizado na Rua Bispo Dom Sebastião S. Resende, com uma excelente exposição solar.

Disponível para venda apartamento T3 (piso 2; fração K) com 170m² de área bruta e 140m² de área bruta privativa.
É composto por um open space com cozinha, sala e sala de jantar, uma lavandaria, casa de banho de serviço, uma suíte com 22.50m² e casa de banho privada, dois quartos, uma casa de banho de apoio, e duas varandas.
Tem ainda garagem fechada para duas viaturas.
MAPA DE ACABAMENTOS:
Aspectos Gerais:

• Estrutura: Estrutura mista de betão armado e estrutura metálica, estrutura reticulada de pilares e vigas metálicas com laje maciça e lajes colabornates, calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluíndo a segurança ao vento e sismos.

• Paredes Exteriores: constituídas pord bloco térmico, com isolamento térmico/acústico. As paredes interiores entre frações em bloco técnico acústico. A divisão de compartimentação do interior das habitações em dupla placagem de pladur com isolamento acústico.

• Pavimentos: enchimento de pisos interiores com betão leve, para envolvimento de todas as redes técnicas. Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico.

• Cobertura: sistema de cobertura plana invertida, constituída por pendente em beão leve, impermeabilização com dupla tela asfáltica, isolamento térmico cm Poliestireno Extrudido tipo Roofmate#, geotêxtil e proteção com acabamento final em godo lavado.

• Outros: Aparcamento privativo nas caves com lugares reservados, com acesso de entrada e saída controlado com portão secionado automático com comando à distância.

Conforto e Segurança:

• Elevadores: com capacidade para 8 pessoas. Funcionamento silencioso e energeticamente eficiente - Classe A. Portas automáticas e iluminação LEDs.

• Climatização: feita através de sistema de ar condicionado do tipo Multi-Split com máquinas murais Tipo LG.

• Sistema Solar e AQS: bomba de calor com depósito para produção de AQS com eficiência energética e gesão horária do aquecimento com depósito tipo RIELLO.

• Caixilharias: em alumínio com corte térmico, sistema de correr e Oscilo-batente com vidros duplos certificados com acabamento MARS.

• Blackouts: com sanca incluindo alimentação. Fornecimento de blackout.

• Isolamento entre fogos: isolamento acústico em paredes entre frações com lã mineral.

• Ventilação dos Wc's: ventilação mecânica nas instalações sanitárias sem janelas.

• Instalação: de redes TV cabo, Telefones, informática e vídeo porteiro a cores.

• Iluminação: com sancas para possibilitar a aplicação de luz indireta e ponto de luz nos tetos. Aparelhagem EFAPEL ou equivalente.

• Segurança: porta de segurança na entrada de cada habitação.

• Instalação contra incêndios: portas corta fogo nos acessos verticais dos pisos para a caixa de escadas e nas caves. Sistema de deteção de incêndios e de monóxido de carbono nas garagens. Sistemas de combate a incêndios nas zonas comuns. Sistema de iluminação automático acionada por sensores de movimento e iluminação de emergência.

Interior Habitação:

• Pavimento Interior: pavimento interior - piso vinilico Spc xl (cor a definir)

• Pavimento Interior WC's: piso vinilico igual ao restante.

• Paredes Interiores: cerâmicas 1,2x2,6 (inteiras até ao teto), cor a definir da Rubicer.

• Tampo e roda tampo - material composto em resinas, tipo Quartz, 20mm, cor a definir. A bacia da banca será em aço inox ou compósito

• Lavatório de pousar tipo Rubicer, cerâmico, a definir

Cozinha:

• Mobiliário: em MDF Lacado/Folheado a Nogueira com sistema de abertura com puxador a definir.

• Tampo e roda-tampo: material composto em resinas, tipo Quartz, 20mm, cor a definir. A bacia da banca será em aço inox ou compósito

• Equipamentos: Placa de Indução, Forno Elétrico encastrado; micro-ondas encastrado; máquina de lavar louça; exaustor encastrado parede/tecto; combinado encastrado. Tudo da MIELE. Misturadora do tipo IMEX.

Instalações Sanitárias:

• Louças Sanitárias: sanitas suspensas do tipo RUBICER, modelo Elegant suspenso.

• Bidé suspenso do tipo RUBICER, modelo Elegant suspenso.

• Lavatório de pouso do tipo RUBICER, cerâmico, a definir

• Bases de duche do tipo ASD, modelo Planstone Ardosia

• Torneiras encastradas da marca imex, modelo e cor a definir

Início de obra: início de 2025
Previsão de conclusão de obra: 30 a 36 meses após o início

Condições de pagamento:
5% no CPCV
15% no início de obra
15% após colocação da caixilharia
65% na Escritura

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Condições especiais de financiamento.